Flachdachbau Preise

Die Preise für Sanierungs- und Baumaßnahmen an Flachdächern setzen sich aus zahlreichen Komponenten zusammen. Grundsätzlich hängen die Kosten in erheblicher Weise vom Zweck des Aufbaus ab. Die niedrigsten Flachdachbau Preise hat man bei sogenannten Profillösungen, die jedoch nur bei ausreichend großen Dachflächen sinnvoll sind.

Bei einem Neubau kann für die Dacheindeckung mit rund 5 Prozent der Gesamtbaukosten kalkuliert werden. Liegen die Kosten bei 200.000 CHF, ist also mit Aufwendungen von ca. 10.000 CHF zu rechnen.

Für ein privat genutztes Gründach kann mit Kosten von 100 bis 150 CHF je qm kalkuliert werden. Darin enthalten sind sämtliche Kosten für Bepflanzung und Materialien. Die Begrünung größerer Gebäude ist in der Regel weitaus günstiger, da solche Flachdächer zumeist der Verschönerung dienen und nicht als Terrasse genutzt werden.

Quadratmeterpreise

Jedes Projekt erfordert eine individuelle Planung, sodass es schlechterdings nicht möglich ist, einen pauschalen Quadratmeterpreis zu nennen. Es existieren allerdings Richtwerte, an denen man sich bei der Schätzung von Flachdachbau-Preisen orientieren kann.

Für ein bekiestes Flachdach mit einer Wärmedämmung von 12 Zentimetern Dicke werden in der Regel zwischen 120 und 200 CHF pro qm fällig, für ein Umkehrdach mit gleicher Dämmung (bekiest) zwischen 150 und 250 CHF. Für eine Abdichtung mit einlagigen Kunststoffbahnen ohne Bekiesung und Dämmung zahlt man zwischen 70 und 120 CHF pro m². Die Preise für reine Flachdachaufbauten ohne Dämmung bewegen sich im Bereich von 50 bis 80 CHF pro m².

Bei einer Wärmedämmung von 20 cm Dicke erhöhen sich die Kosten um 25 bis 30 Prozent. Diese zusätzliche Ausgabe macht sich jedoch schnell bezahlt, da bei 12-Zentimeter-Dämmungen ein Großteil der im Bau befindlichen Wärme nach außen entweicht. Die hierdurch entstehenden Nebenkosten übersteigen die Aufwendungen für die Wärmedämmung um ein Vielfaches.

Um eine genaue Preisvorstellung zu bekommen, ist es erforderlich, sich an einen Fachbetrieb zu wenden. Der gewünschte Leistungsumfang muss vom Auftraggeber präzise definiert werden. Eine gewichtige Rolle bei der Ermittlung von Flachdachbau-Preisen spielt die Frage, welche Art der Wärmedämmung realisiert werden soll. Verzichtet man auf eine Dämmung, senkt dies den Endpreis in beträchtlichem Maße.

Weiterhin sind bei der Schätzung von Flachdachbau Preisen folgende Punkte zu berücksichtigen:

• Eventuelle Abbruchkosten
• Vor- und Nachbereitung der Baustelle
• Schuttentsorgung
• Geräteeinsatz
• Absturzsicherung
• Überarbeitung der Außenwände
• Sanierung des Entwässerungssystems
• Materialbeschaffung
• Art der Dachabdichtung

Aufwendungen für Kontrollmaßnahmen

Kontrollmaßnahmen sind ein Bestandteil von Flachdachbau-Preisen, der nicht außer Acht gelassen werden sollte. Im Unterschied zu einem klassischen Giebeldach, das eine Lebensdauer von 60 bis 80 Jahren hat, muss der Zustand eines Flachdaches in regelmäßigen Abständen überprüft werden. Ein Riss in der Abdichtung kann unter Umständen die umliegende Bausubstanz gefährden – kaum ein Eigentümer kann es sich leisten, dieses Risiko einzugehen. Im Rahmen einer Leckortung können Fachfirmen für Flachdachbau reparaturbedürftige Stellen ausfindig machen und entsprechende Maßnahmen einleiten.

Innerhalb des Gewährleistungszeitraums bietet sich ein Wartungsvertrag an. Darin wird festgehalten, welche Leistungen der Auftragnehmer zu erbringen hat und in welchen Abständen die Inspektionen vorgenommen werden. Der Auftraggeber zahlt eine Wartungspauschale, mit der eine Arbeitszeit von zwei bis drei Stunden abgegolten wird. Hinzu kommt eine An- und Abfahrtspauschale in unterschiedlicher Höhe.

Das Entfernen von funktionsbeeinträchtigenden Schmutzablagerungen und Pflanzenbewuchs sowie das Reinigen von Fallrohren, Entwässerungsteilen und Dachrinnen ist üblicherweise in der Pauschale enthalten. Umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen (z.B. bei Dachflächen mit Auflasten) und Arbeiten an Solar-Kollektoren werden von Wartungsverträgen meist nicht abgedeckt. In jedem Fall erhält der Kunde einen detaillierten Zustandsbericht mit Vorschlägen für Pflege- und Sanierungsmaßnahmen sowie einen Kostenvoranschlag.