Hauswartung

Häufig braucht es etwas mehr für die Instandhaltung eines Gebäudes als eine einfache Reinigung. Hier kommt die Hauswartung ins Spiel, die viele Aufgaben für die Pflege einer Immobilie und die Einhaltung von Sicherheitsstandards übernimmt. Hauswartung wird vor allem für Büros, Schulen, Geschäftsgebäude und Wohnanlagen benötigt.

Hauswartung - Reinigung

Einer der Hauptbereiche der Hauswartung ist die Gebäudereinigung, also das Säubern von Innenräumen sowie Fassaden und Fenstern. Vor allem Treppenhäuser, Keller und Tiefgaragen müssen regelmäßig von der Hauswartung überprüft werden. Ist keine zusätzliche Putzfirma engagiert, übernehmen Hauswarte häufig auch die Reinigung von Sanitäranlagen und Büro- oder Geschäftsräumen.

Hauswartung - Garten- und Winterdienst

Anders als Reinigungsunternehmen wird von einer Hauswartung meist auch der gesamte Garten- und Winterdienst übernommen. Zu den häufigsten Aufgaben in der Gartenpflege gehören:

Rasenmähen
Hecken schneiden
Jäten
Sträucher schneiden
Pflege von Grünflächen
Krankheits- und Schädlingsbekämpfung
Kleinere Gartenumgestaltungen
Anpflanzungen

Im Winter übernimmt die Hauswartung die Schneeräumung und Salzstreuung von Zufahrtsstraßen, Parkplätzen, Fußwegen und Garageneinfahrten. Viele bieten einen 24h Pikettdienst an, wenn es zu starken Schneefällen kommt.

Technische Hauswartung

Eine professionelle Hauswartung umschließt auch technische Arbeiten, die sonst ein Elektriker übernehmen würde. Hausmeister gehen meistens Runden im Gebäude und auf dem Grundstück, um defekte Geräte oder Anlagen zu erkennen und zu reparieren bzw. zu melden. Zu einer technischen Hauswartung gehören folgende Bereiche:

Hauswartung - Elektronik

Zu einer Hauswartung zählen auch technische Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten, die in jedem Gebäude anfallen, wie z.B.:

Auswechseln von defekten Leuchtmitteln und Anschlüssen
Reparatur bzw. Auswechseln von Ventilatoren
Instandhaltung von Elektroheizungen, Getränkeautomaten etc.
Reparatur von elektrischen Garagentoren

Hauswartung - Heizung und Lüftung/Klima

Zu diesem Bereich der Hauswartung zählen:

Überwachen von Zählständen und Heizungsanlagen
Leistungsoptimierung von Heizungen
Kontrolle des Heizölstandes
Kontrolle und Reparatur von Lüftungs- und Klimaanlagen sowie Entfeuchtern

Durch die regelmäßige Kontrolle und Instandhaltung dieser Anlagen durch eine Hauswartung lassen sich häufig Kosten sparen, die durch schlechte Isolierung, falsche Einstellungen oder Defekte entstehen.

Hauswartung - Sanitäranlagen

Einfache Arbeiten im Sanitärbereich sind für die Hauswartung ebenfalls kein Problem. Dazu gehört z.B. das Reparieren bzw. Auswechseln von:

Armaturen
Pumpen
Abflüssen
Apparaten

Leistungen und Grenzen einer Hauswartung

Eine Hauswartung übernimmt eine ganze Reihe von Aufgaben. Dabei darf nicht vergessen werden, dass es sich dabei um eher allgemeine Instandhaltungsarbeiten handelt. Für die Reparatur einer komplexen Anlage, das Beseitigen von Graffitis oder den Umbau eines ganzen Badezimmers müssen noch immer Spezialisten engagiert werden. Eine Hauswartung kann hier gegebenenfalls Reparaturarbeiten koordinieren und überwachen.

Für eine Hauswartung sollte auch immer ein Pflichtenheft erstellt werden, in dem alle Aufgaben, Rechte und Pflichten aufgeschrieben sind. Ebenso sollte man festlegen, wann bzw. wie oft die Hauswartung in Anspruch genommen werden kann (z.B. Notfalldienst).

Kosten einer Hauswartung

Die Kosten für eine Hauswartung hängen neben dem Leistungsumfang auch davon ab, ob ein Hauswart direkt angestellt oder eine Firma beauftragt wird. Ein Hauswart sollte pro Stunde mindestens CHF 20-25,-- verdienen, Unternehmen berechnen für Hauswartungen etwa CHF 40-80,--/Stunde.