Sanierung
Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, wieso es sinnvoll sein kann zu sanieren. Sei es um neue Energiestandards erfüllen zu können, Schadstoffe entfernen zu lassen oder einfach Neues durch Altes zu ersetzen. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen kann es jedoch sehr aufwendig sein, sich durch die große Anzahl von Anbietern zu suchen, um das eigene Vorhaben realisieren zu können.
Gründe für eine Sanierung
- Bauwerk erneuern
- Energetische Effizienz steigern
- Schadstoffsanierung
Aspekte, die bei der Planung beachtet werden sollten
Zu aller erst sollte man sich über den Kapitalbedarf eines solchen Unterfangens klar werden und ob man den Kapitalbedarf aus eigener Kraft stemmen kann oder unter Umständen einen Kredit aufnehmen muss. In der Finanzplanung sollten auch gewisse Sicherheiten eingebaut werden, da bei so einem Vorhaben relativ große Abweichungen vom Planbudget zum letztendlichen Budget möglich sind. Aus diesem Grund ist es eine kluge Entscheidung relativ früh in der Planung Angebote einzuholen, um eine Idee von den Kosten zu erhalten.
Ein weiterer Aspekt der nciht unterschätzt werden darf, ist der Zeitaufwand für das Projekt. Obwohl man selber nicht aktiv daran beteiligt ist, wird man tortzdem Zeit in die Organisation und Koordination investieren müssen. Dies sollte vorher bedacht werden und somit sichergestellt werden, dass diese Zeit auch verfügbar ist.
Wenn etwas saniert wird, sollte man sich auch über die verwendeten Materialien Gedanken machen. Vor allem bei Schadstoffsanierungen bietet es sich an das ersetzte Material durch Material zu ersten, welches energieeffizient ist. So steigt der Wiederverkaufswert der Immobilie und die laufenden Kosten sinken.
Ein oft vergessener Faktor bei der Sanierung von Gebäuden ist die Findung einer Ausweichmöglichkeit für die Benutzer der Immobilie. Auch wenn keine Schließung aufgrund der Entfernung von Asbest vorliegt, kann es durchaus sinnvoll sein, sich nach einer Alternative während der Bauarbeiten umzusehen, da Lärmbelastungen als sehr störend wahrgenommen werden können.
Auswahl der Anbieter
Bei der Auswahl der Anbieter für Gebäudesanierungen gibt es im Grunde genommen zwei Herangehensweisen. Die erste ist, dass man einen Anbieter sucht, der alle geplanten Sanierungen durchführen kann. Der Vorteil ist, dass man sich dadurch einiges an Koordinationsarbeit und organisatorischen Aufgaben sparen kann, da dies alles unter- nehmensintern geregelt wird.
Die andere Art der Sanierung, wäre für jeden Teil ein spezialisiertes Unternehmen zu beauftragen, welches nur kleine Teile des Gesamtprojekts übernimmt. Der Vorteil dieser Variante besteht darin, dass man von der hohen Spezialisierung der Firmen profitiert, was sich direkt auf die Arbeitsqualität niederschlägt. Diese Variante geht jedoch mit erhöhtem zeitlichen Aufwand der Koordination der einzelnen Firmen einher.
